ピックアップ記事
［ T’act 15号掲載 ］
資産価値の維持や
入居者満足の向上につながる！
「定期メンテナンス」
＆「バリューアップリフォーム」
建物・設備の美観や機能を維持するために
欠かせない「定期メンテナンス」。
そのタイミングで、入居者の好感度を高める
「リフォーム」を検討してみませんか？
入居者ニーズに沿う内装替えや最先端設備の導入により、
部屋の印象が一新！空室対策も期待できます。
定期メンテナンスは経年変化を可視化する好機
オーナーが所有されている賃貸住宅は、ご自宅と同様、定期的なメンテナンスが必要です。特に、外壁や屋根、外部廊下やベランダなど、日差しや風雨にさらされる外まわりは、経年変化が激しい場所。塗装の劣化や剥がれなどで美観が損なわれると、入居希望者の第一印象に大きく影響します。外壁の塗装の劣化は、ご自身で確認することができます。触ったとき、白い粉のようなものが手に付着する（チョーキング）ようなら、塗り替えの適期です。
一方、屋根材・雨どいのズレや割れ、コンクリートのクラック（ひび割れ）といった不具合をそのまま放置しておくと、建物躯体に雨水が入り込んで、建材の劣化が進み、建物自体の耐久力の低下や室内の雨漏りにつながる恐れがあります。気づいたら、早めに対処しましょう。日常的に目視で確認するのが難しい屋根などは、東急住宅リースにご相談ください。プロの目で点検・確認を行い、必要な修理・修繕のご提案をします。
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多様化する入居者ニーズ。リフォームで競争力UP！
「内覧は多いのに、入居がなかなか決まらない…」「入居者にもっと喜ばれる部屋にしたい…」といったお悩みがあれば、定期メンテナンスを機に、お部屋の内装や設備を一新してバリューアップを図るリフォームを検討してみませんか？
内装替えや設備の入れ替えを主体とするリフォームは、1部屋からできるのがメリット。工期は比較的短く済むので、他の入居者に大きな負担や迷惑をかける心配もありません。
例えば、居室や水まわりの壁にアクセントクロスやアクセントシートを用いたり、居室の床にフロアタイルを上張りしたりするリフォームなら、入退去が発生したタイミングで施工が可能。原状回復プラスαで、お部屋の雰囲気をガラリと変えることができます。
また、入居者ニーズの高い設備を導入することで、コストを抑えながら資産価値を高めることもできます。TVモニター付きインターフォンや独立洗面台、温水洗浄便座、宅配ボックスなどは、単身者・ファミリー層ともに求める方が多い設備。機能的で使いやすく、暮らしに便利な設備が整った部屋は、入居希望者の好感度を高め、賃料維持や空室対策につながります。 -
入居者満足度を高める修繕はオーナーの税務対策にも
経年変化が目立つ建物や内装を、新築当時の美しさに戻すリフォームは、オーナーの税務対策としても有効です。20万円未満の工事や、3年未満で周期的に取り換えるものについては、修繕費として一括で経費計上でき、所得税や住民税の節税が期待できます。また、個人で所有する不動産について行ったリフォームの金額は、相続税の税務効果もあります。
なお、2022年に新設された「賃貸住宅修繕共済制度」に加入すると、その掛け金も経費として計上できます。同制度は、経年変化に応じた外壁の塗り替えや屋根の葺き替えなど、将来発生する大規模修繕工事の費用を準備する一手段として注目されています。加入には、建物の長期修繕計画書の提出が必要となります。ご検討の際は、東急住宅リースへご相談ください。
効果的なメンテナンスやリフォームを通じて入居者満足度を高め、資産価値を高いまま維持して、長期にわたる安定的な賃貸経営を目指しましょう。
オーナーにとって
より良いリノベーションを実現します！
大規模修繕工事
専有部・共用部リノベーション
建物の維持保全と価値向上のご提案
見積もり精査
完工までの検査などの支援
上記に関するご相談からプランのご提案、
長期保有に向けての修繕計画表作成等、
工事完了後のフォローまで、
ワンストップでオーナーをサポートします。
お気軽に、「CM企画グループ」へお問い合わせください。
Renovation Case study
リノベーション事例
愛知県名古屋市千種区【築24年】
原状回復を行いつつ、＋αとして価格を抑えながら
お部屋の雰囲気を変えたいという
オーナーのご要望のもと、リノベーションを行いました。
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Point ①フロアタイル上張り
床は原状回復のため、フロアタイルの上張りを実施。淡いトーンのアクセントクロスに調和するように、色味を抑えたマットなフロアタイルを採用しました。
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Point ②アクセントクロス
白一色で統一されていた壁の一面にアクセントシートを使用。ウッド調の収納ともよく馴染み、スタイリッシュな印象に仕上がりました。
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Point ③壁アクセントシート
＋水栓交換浴室の壁面には木目のアクセントシートを使用し、無機質な空間に温かみを加えました。水栓交換も行い、シャワーヘッドはメッキ加工のものへと変更しました。
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Point ④玄関シート収納張り
玄関にある収納はフロアタイルのトーンと同じ系統の面材シートを張り、部屋全体の雰囲気に合わせて意匠変更を行いました。
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